Заборный вопрос

Вопросы, связанные с ограждениями на садовых участках, регулируются документом СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» (обновлённым в 2023 году). Также каждый СНТ обязан иметь собственный устав, в котором могут быть прописаны конкретные требования к забору. Однако эти требования не должны противоречить федеральным законам.

Следует сразу отметить, что СП 53.13330.2019 этот документ лишь рекомендационный для СНТ, это не предписывающий закон и не имеет штрафных санкций. Федеральных законов прямо запрещающих установку глухих заборов нет.

В пункте 6.2 этого СП рекомендуется устраивать по периметру участка ограждения высотой от 1,2 до 1,8 метров.

Здесь нужно учитывать, что к высоте забора плюсуется фундамент (ленточный, кирпичный), если он выступает над землей.

  Например – фундамент высотой 30см. и забор от фундамента 1,5м. составляют общую высоту забора 1,8м.

Эти рекомендации подразумевают, что оптимальной высотой забора является примерно 1,2 метра — ниже этого уровня нежелательно, а выше — также не рекомендуется. В то же время, в реальности нередко встречаются глухие заборы выше 1,8 метра, что противоречит нормативам.

Допускается использование разных видов ограждений или их отсутствие. Также не запрещается монтаж глухих заборов со стороны улиц или проездов.

Судебная практика показывает: если соседи согласны на глухой забор и это закреплено в уставе СНТ или другом письменном соглашении, то такие договорённости признаются действительными. В противном случае возможны конфликты.

Материалы, используемые для установки забора, обязаны соответствовать требованиям безопасности. Недопустимо использование нестабильных конструкций, необработанных досок или сборных элементов из строительного мусора.

Для заборов со стороны улицы нет рекомендаций по виду забора, главное - соблюдение требований безопасности. Здесь согласия от соседей не требуется.

Чтобы снизить вероятность споров по поводу заборов, рекомендуется придерживаться следующих правил:

  1. Идеально— устанавливать забор точно по границе участка согласно межевому плану. Построить забор внутри своего участка допустимо, а на чужой — нельзя!;

  2. Забор считается элементом благоустройства и не требует разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию. Однако лучше согласовать его с соседями письменно — это поможет избежать разногласий;

  3. Решение о возведении забора должно приниматься совместно с соседями по взаимному согласию. Желательно оформить письменное соглашение с указанием места расположения и расходов — это послужит доказательством при возможных спорах;